小产权房办房产证可以吗-(XINWEN)

发布时间：2021-10-09 17:45:20 阅读：次来源：风铃厂家

>房屋的产权分为小产权和大产权，为了购置稍微低价一些的房子，很多人选择了购买小产权房，然而，对于小产权房的房产证问题，部分人还不是十分了解，下面由我来为大家说说小产权房办房产证可以吗小产权房办房产证可以…

房屋的产权分为小产权和大产权，为了购置稍微低价一些的房子，很多人选择了购买小产权房，然而，对于小产权房的房产证问题，部分人还不是十分了解，下面由我来为大家说说小产权房办房产证可以吗

小产权房办房产证可以吗

目前通常所说的小产权房，也称乡产权房，如果说小产权房办房产证可以的话，那么是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。关于小产权房办房产证问题，据有关负责人解释说，合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的小产权房，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案。(一)房产转让即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(二)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(三)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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