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央视楼市新观察筹钱困难上海外滩地王或被收回(新闻)

发布时间:2021-11-26 13:22:42 阅读: 来源:风铃厂家

央视楼市新观察:筹钱困难上海外滩地王或被收回

央视楼市新观察:筹钱困难上海外滩地王或被收回 更新时间:2010-9-15 6:09:23   欢迎收看《经济信息联播》,今天的楼市新观察,我们关注上海的一个地王,最近几年,“地王”一直是房地产市场最热的关键词,今年也不例外,只不过要在“地王”后边多加三个字——被收回,今年2月,北京大龙地产以50.5亿元天价拍下的北京“地王”被收回,几乎就在同时,南京的地王也被收回,现在,又有一个地王面临这种窘境,它就是上海外滩地王,来看看这块土地究竟出了什么问题。

上海外滩地王也就是上海外滩的8-1地块,在今年初的拍卖出让中可谓轰动一时,今年2月1号,上海证大置业历经近八小时的激烈竞拍,以92.2亿元的的价格拍得外滩8-1地块,折合楼面地价为3.4148万元/平方米,一举成为当时上海总价及单价双料“地王”,该地块位于外滩绝版地段,隔黄浦江与小陆家嘴相望,是业内公认的“黄金宝地”。但由于上海证大置业规模不大,业内对上海证大的资金与开发实力的质疑声始终不绝于耳。今天,上海市黄浦区规划和土地管理局的工作人员证实,上海证大先期已经支付过46亿元土地出让款,今天是上海证大支付剩余46.2亿元土地出让款的截止日,但他们没有收到证大支付的资金。

上海市黄浦区规划和土地管理局工作人员:“土地出让价款可以在合同签订后两个月内一次性付清,或者是半年内分期支付,那么他选择的是半年内分期支付。他的付款的余款截止日是到今天--9月14号。 目前我们还没有注意到他有什么支付情况。根据我们的出让合同关于出让金的延迟支付都有相关约定的,迟延支付的话,是要支付滞纳金的。”

按照合同规定,证大从明天开始将按余款的每天千分之一缴纳滞纳金,也就是每天要缴纳462万元。但支付滞纳金也不能无限期拖欠,如果延期付款超过六十天,外滩地王将面临被收回的命运,而上海证大支付的4.5亿元保证金也将被没收。

上海市土地交易市场工作人员:“如果延期付款超过六十日的话,经出让人催缴仍不能缴纳出让价款的,出让人有权解合同,受让人无权要求返还订金。”

上海证大置业是一家在香港上市的地产公司,证大最新发布的2010年中期报告显示,截止今年6月30日,公司持有的现金只有约12亿人民币,与剩余的46.2亿元土地出让款余款相比,缺口巨大。

受外滩地王可能被收回的影响,今天,上海证大的股价早盘一度跌幅超过了3%,最后以平盘报收,收于0.32 港元,业内人士分析,上海证大的股价走势低迷,通过资本市场融资支付土地出让金的难度很大。

那么这笔巨额土地出让款证大还有能力付清吗?何时能够付清呢?记者也电话采访证大置业一位副总裁

记者:“咱们那个土地款付清了吗?”

证大置业副总裁:“我不清楚这个事,我没参与相关工作。”

记者:“那你们公司有什么官方说法吗?”

证大置业副总裁:“我不清楚,我没负责这个项目,不好意思。”

境外投资增多上海二手别墅成交井喷

上海外滩地王是否也难逃被收回的命运?上海市黄浦区规划和土地管理局表示,近日会专门针对此事给出说法,我们也将继续跟踪报道。接下来要关注的,是商品房具体的成交情况,上海、北京这两个一线城市可以说是国内楼市重要的风向标。值得关注的是,最近在这两个城市,豪宅的销售都再度火爆起来,8月份的成交量环比7月,不约而同都出现了井喷。来看记者在上海和北京的调查。

根据上海房产中介机构相关统计,8月份上海共成交二手别墅190套,环比7月份上涨55.7%,成交均价23438元/平方米,达到有史以来的单月第二高位,与今年5月创下的单月最高均价25414元仅相差1976元。另外,从这份统计数据我们还可以看到,8月份在上海购买二手别墅的境外人士出现大幅增长,今年上半年购买上海二手别墅的人群中,境外人士的比例是9.3%,而在刚刚过去的8月份,境外人士购买别墅的比例已经上升到12.6%,比2009年的比例激增了60%。

信义房屋中国管理处朱平平:“8月份呢,上海境外人士里面港澳台籍的占了50%,然后其他外籍人士占了50%。”

易居中国。臣信房屋豪宅部店经理:“因为人民币的升值,可能会带动这些房子,他目前的钱放在中国购置物业,将来他要回国的时候把房子处理掉。”

由于境外人士倾向于购买别墅中的超豪华别墅,也直接推高了上海二手别墅的均价,据统计,8月份上海全市二手别墅成交的均价为23438元/平方米,而境外人士购买的二手别墅均价为48274元/平方米,这个价格是全市二手别墅均价的2倍多。在北京,8月份豪宅的销售也是一路上扬。自4月份楼市调控以来,北京单价每平方米4万元以上的豪宅成交出现跳水,5、6、7三个月每月仅成交200余套,不过进入8月豪宅交易一扫低迷之势,量价齐涨。据亚豪机构统计显示, 8月份,北京69个在售单价超过4万元的豪宅项目共成交了468套,成交面积为9万平米,成交金额达41.7亿元,环比7月份成交套数、面积及成交总额分别大涨了98.3%、112.2%和137.1%。

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