标杆楼盘跳价频繁回涨压力考验后市

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□晚报记者 杨冬 报道 制图 任萍

1.25万套！这是8月份上海二手房市场的总成交套数，不但环比大幅增长58%，16187元/平方米的成交均价，甚至还创下今年二手房成交单价新高。部分标杆楼盘返价、跳价重现。

然而，业内对目前二手楼市的“回暖”走势是否可以持续分歧较大。有圈内人士称，目前二手房市场交易量的回升谈不上真正的回暖，原因在于交易放量的基础不稳。更有业内人士直言，未来单价如果续创新高，不排除会有更新、更强有力的调控政策出台。

标杆楼盘重现跳价

根据记者昨天从有关渠道掌握的一项最新统计显示，8月上海二手房共成交1.25万套，环比增长58%、同比下降47%。尽管8月成交量已有大幅反弹，但与上海二手房市场多年来1.5万套的月度正常成交套数水平，仍有一定差距。观察上海的二手房均价历史走势可见，楼市新政对稳定房价作用明显，4月份新政出台后上海二手房价格基本保持稳定，4-8月累计涨幅仅为2%，而在去年4-8月的累计涨幅达到8.4%。

“在浦东联洋板块，标杆楼盘仁恒河滨城的挂牌价，已比8月初有1000元/平方米-2000元/平方米的提升。例如其207平方米的大户型房源，8月底单价已达4.3万元-5.5万元/平方米，而月初仅为4.1万元-5.3万元/平方米。 ”21世纪不动产上海锐丰联洋二店分行经理叶文波反映，近期业主跳价开始频繁。

在北卢湾板块，标杆楼盘翠湖天地的买卖价格也在走高。其154平方米的大户型及108平方米的中户型，目前单价已较8月初有5000元/平方米上涨。

据美联物业莘庄分行经理宋新检透露，莘庄分行所处板块近期成交回升明显，因为板块内的房源能够满足多种购房需求，在目前楼市试探性回升的情况下，成为当下购房者首选也无何厚非。客户中置换客及自主客占了总数的八成，而投资需求则较之前提升了一成，其购买的房源与置换客及自主客类似，同为中小面积房源。

来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新调查显示，伴随着8月自住需求的不断入市，二手房市场中买家持续数月的强势地位趋于弱化。业主方面，宝山大华、普陀桃浦、虹口凉城等板块，二手房东议价幅度已由之前的5%-10%缩小至目前的1%-2%；而在浦东联洋、北卢湾等板块，不仅业主已基本不提供议价，更有部分标杆楼盘在近期出现跳价。

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