2014年杭州首套房贷款政策是什么

石若雪 　　很多网友想了解一下杭州首套房贷款政策是什么？杭州首套房首付计算方式是怎样?为此融360小编帮你汇总：

首套房贷款政策是什么?

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

杭州首套房首付比例是多少?

首套房首付比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首付均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果购房者不能被认定为优质客户的话（没有不良记录，但是被催交过贷款），并且购买的是非普通住房（国家规定为143平米以上的大户型），则购房者的首付将有可能被加至40%。

杭州首套房契税交多少?

房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。

按照杭州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或者非普通住宅3%。

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贷款结清再买房的可以算首套

浙商银行本周二出台房贷细则，对于已结清购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，浙商银行均执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。名下如有一套没结清，再贷款就算第二套。

继央行9月30日发布松绑房贷政策9天后，中国建设银行在10月9日正式发文表明将认真贯彻落实政策要求，明确首套房认定新规。记者看到，建行通知写道：“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。”不过，建行相关工作人员透露，“具体操作由各地分行掌握”，实际执行利率还要看各地细则。截至本周三下班时，建行杭州分行的执行细则还没出台。

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